Рекомендуется при производить рассчет через банковские ячейки указывать в договоре купли-продажи ссылку на способ проведения расчетов, реквизиты банка и ячейки.
Например: «в подтверждение намерений покупателя по оплате цены отчуждаемой квартиры соответствующие денежные средства помещены сторонами в ячейку № ____ Банка КБ ОАО «_____», в соответствии с Договором аренды банковской ячейки № _____ от ____________. Если стороны договора аренды банковской ячейки не совпадают со сторонами сделки, следует указывать такую ссылку в обязательном порядке.
2. Считать недопустимым указание в тексте договора купли-продажи фразы «расчеты произведены до подписания настоящего договора», если деньги продавцу не переданы, а заложены сторонами сделки в банковскую ячейку с условием выплаты продавцу после государственной регистрации права собственности покупателя, либо при использовании банковского аккредитива с аналогичными условиями. При этом стороны договора купли-продажи должны определить, является ли это обстоятельство обременением.
3. Не рекомендуется проведение расчетов через банковскую ячейку, единственным условием доступа к которой является одновременная явка покупателя и продавца.
4. При недоверии сторон сделки к банковским схемам рекомендуется, как альтернативная, следующая схема расчетов: в договоре купли-продажи указывается обязательство покупателя выплатить деньги продавцу в течение двух рабочих дней после государственной регистрации его права собственности. При этом квартира находится в залоге «в силу закона» у продавца до ее полной оплаты покупателем, сделка регистрируется с обременением ипотекой в пользу продавца, которое снимается по заявлению сторон после окончания взаиморасчетов.